FAQ для інвесторів

Житлові комплекси, об'єкти на етапі будівництва, комерційна нерухомість, земельні ділянки та готові орендні юніти в 70+ країнах. Кожен проєкт на платформі проходить перевірку командою верифікації GREM перед публікацією для інвесторів.

Мінімуми залежать від конкретного проєкту — деякі починаються від кількох тисяч USD за часткові позиції у житлових комплексах, інші вимагають шестизначних сум за пряме володіння преміум-об'єктами. Кожен лістинг показує поріг входу явно.

GREM обслуговує інвесторів і забудовників у 70+ країнах. Найактивніший потік угод зараз в Іспанії, Португалії, ОАЕ, Кіпрі, Таїланді, Туреччині, Індонезії та Латинській Америці. Нові ринки додаються у міру розвитку локальних партнерств із забудовниками.

Усі інвестори проходять ідентифікацію (документ що засвідчує особу, підтвердження адреси, джерело коштів для великих сум) перед першою угодою. Стандартний KYC зазвичай займає 1–3 робочих дні. Процес одноразовий — ваш профіль використовується у всіх майбутніх інвестиціях.

Дохідність залежить від класу активів і країни. Орендна дохідність на основних ринках платформи зазвичай 5–9% net річних для житлової нерухомості плюс потенційне зростання вартості. Минула дохідність не гарантує майбутню — кожен лістинг показує історичні аналоги та прогнозні діапазони, не обіцяні цифри.

Інвестиції в нерухомість несуть ринковий ризик (ціни можуть падати), валютний ризик для транскордонних угод, ризик ліквідності (продаж повільніший за акції), і проєктні ризики для off-plan (затримки, дефолт забудовника). Верифікація GREM знижує але не усуває ці ризики. Диверсифікуйте за країнами та типами активів.

Виходи залежать від активу: пряме володіння можна продати на secondary marketplace платформи або через класичних брокерів; часткові позиції в дохідних об'єктах зазвичай переходять іншим інвесторам платформи за наявності ліквідності. Час виходу варіюється — плануйте багаторічний горизонт.

Всі платежі обробляються через регульованих платіжних партнерів з escrow-захистом — кошти вивільняються продавцю/забудовнику тільки при виконанні контрактних milestone. Спори розглядає compliance-команда GREM, арбітражні положення прописані в platform terms.

Так — податкові зобов'язання за орендним доходом і capital gains залежать від країни вашого резидентства і країни де знаходиться об'єкт. GREM надає щорічні звіти за транзакціями для вашого бухгалтера, але не подає декларації за вас. Консультуйтеся з податковим радником щодо cross-border real estate.

Кожна угода на платформі регулюється контрактом, який описує обов'язки, milestone і процедуру розв'язання спорів (зазвичай міжнародний арбітраж). Compliance-команда GREM спершу намагається mediation; якщо не вдається — арбітражний орган має юрисдикцію. Контракти й доказова база зберігаються незмінно на платформі.